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近日,南寧、無錫、杭州蕭山區(qū)通過松綁限購、下調(diào)購房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式救市,而天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區(qū)對(duì)購房政策進(jìn)行調(diào)整。
“房?jī)r(jià)還沒怎么跌,地方政府比我們還著急!币晃辉谌珖嗟赜许(xiàng)目的開發(fā)商向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言,地方政府依賴土地財(cái)政的慣性很難改,只要明白這一點(diǎn),就知道政府肯定會(huì)出手救市。
“既然會(huì)救市,干嗎要降價(jià)?扛一陣就過去了。”上述開發(fā)商說。杭州一家房企高層也表示,限購松綁的預(yù)期,在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以價(jià)換量的節(jié)奏。
地方密集救市
4月28日,南寧市房管局發(fā)文稱,自2014年4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
實(shí)際上,多個(gè)城市都在尋找放松調(diào)控的突破口。無錫宣布從5月1日起,該市購房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區(qū)則通過下調(diào)土地競(jìng)買金,以減輕開發(fā)商資金成本壓力;鄭州市房管局也表示,在國家政策允許的情況下,未來將可能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì),對(duì)購房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí),河南省還計(jì)劃出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這幾個(gè)城市的試探性放松,將引發(fā)其他城市的效仿。
“現(xiàn)在地方多為曲線救市,以此試探中央的政策底線!鄙钲谝患疑鲜蟹科蟾吖鼙硎,一般地方救市的特點(diǎn),都是先等不起眼的城市冒出來,若未被叫停,其他城市松綁調(diào)控的尺度會(huì)進(jìn)一步放開。
如2012年,最先救市的如蕪湖、佛山、珠海等,均是出乎市場(chǎng)意料的三線城市。
“深圳當(dāng)時(shí)也儲(chǔ)備了救市政策,但幾個(gè)小城市被叫停后,深圳就不敢出了,幸好下半年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)了!鄙钲谑袊练抗芫謨(nèi)部人士告訴記者,目前“雙向調(diào)控”的政策指引,使一線城市不敢輕舉妄動(dòng)。
“目前房?jī)r(jià)確實(shí)漲不動(dòng)了,不少城市庫存量太大,房子太多賣不出去,取消限購有其合理性,如果等到統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下跌,再去調(diào)整政策就來不及了。”深圳某龍頭房企高管說。
此前市場(chǎng)傳聞杭州在“五一”后將放松限購,但截至5月5日,尚未有措施出臺(tái)。
“杭州樓市情況非常不妙,但因受輿論關(guān)注度高,暫時(shí)還不敢全城取消限購,最多先放松幾個(gè)存量大的郊區(qū)。”上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市,他表示,杭州地價(jià)如果大幅下跌,地方財(cái)政會(huì)很困難。浙江省一季度GDP比去年同期只增長了7%,政府清楚要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,房地產(chǎn)是最快的,尤其是杭州、寧波這類城市對(duì)全省購買人群吸引力較大。
“雖然政府放松調(diào)控會(huì)很謹(jǐn)慎,但到憋不住的時(shí)候還是會(huì)救!彼f。
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